新成屋和中古屋的驗屋注意事項有所不同，主要差別在於房屋的新舊程度、使用狀況、可能存在的問題等方面，讓優宅驗屋來協助你，將針對新成屋和中古屋分別列出驗屋的注意事項：
新成屋：
- 結構和建材檢查：
- 檢查新建房屋的結構是否牢固，建材是否符合標準，確保符合施工規範。
- 水電系統檢查：
- 測試水管、水龍頭、馬桶、電路等，確保正常運作，並檢查是否有漏水或電路問題。
- 保固與裝修檢查：
- 確認新成屋的保固範圍，並檢查裝修是否符合合約內容。
- 完工檢查：
- 檢查房屋是否按照合約和設計完成，包括裝潢、地板、磁磚等。
- 文件和法規檢查：
- 確認所有文件、合約和法規是否完整且合法，特別是土地證照、建照等。
- 通風與隔音檢查：
- 測試房屋通風系統和隔音效果，確保舒適的居住環境。
中古屋：
- 結構和老舊程度檢查：
- 檢查房屋結構是否穩固，是否有老舊、損壞或腐爛的跡象。
- 水電系統檢查：
- 檢查水管、電路、熱水器等設施的狀況，是否需要更新或修復。
- 隱藏問題檢查：
- 注意檢查隱藏的問題，如霉菌、潮濕、木材蟲害等，這些通常在中古屋中比較常見。
- 屋齡和保養狀況檢查：
- 評估房屋的屋齡，並檢查過去的保養情況，了解是否需要進行大修或維護。
- 文件和合法性檢查：
- 確認所有文件、合約和法規是否完整且合法，特別關注土地使用分區、使用權狀況等。
- 裝修品質檢查：
- 檢查裝修的品質，包括地板、牆壁、天花板等，是否需要裝修或修復。
總括而言，新成屋主要著重在建材品質、完工檢查和保固，而中古屋則需關注屋齡、隱藏問題和過去保養情況。不論是哪種房屋，建議都由專業的房屋檢驗團隊進行全面檢查，以確保購屋的安心和信心。
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